Südviertel: Renditeobjekt im Neubauzustand

3.038.300,00 € Kauf
40 Zimmer
1.321 m2
45128 Essen / Südviertel

Objektdaten

Adresse
45128 Essen / Südviertel
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
40
Grundstück
450 m2
Wohnfläche
1.321 m2
Nutzfläche
811 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1967
Online-ID
3216872
Anbieter-ID
138
Stand vom
20.12.2016
Kaufpreis
3.038.300,00 €
Provision
3,57% inkl. Mehwertsteuer
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Kabel-/Sat-TV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Das ehemalige Bürohaus wurde im Jahr 1967 als Stahlbetonkonstruktion mit vorgehängter Fassade (Straßenseite Granitplatten, Hofseite: Muschelkalkplatten) errichtet. Es besteht aus fünf Vollgeschossen und einem Untergeschoss. Das äußere Erscheinungsbild entspricht einem höherwertigen Standard der Bauzeit. Das Gebäude wird im sanierten Zustand angeboten. Es entstehen 14 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 45m² bis ca. 140m², Die Innensanierung erfolgt als Kernsanierung. Die Fassade wird professionell gereinigt. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 8,50 Euro/m² - 10 Euro/m². Die geschätzten Mieteinnahmen belaufen sich somit auf ca. 150.000 Euro per anno. Das Gebäude kann auf Wunsch komplett vermietet übergeben werden. Sie haben hier die Möglichkeit, in sehr guter Innenstadtlage ein als neuwertig zu bezeichnendes Objekt zu erwerben. Die Rendite ist langfristig solide. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Ausstattung

- Neubau ähnlicher Zustand - komplett neue Fenster - komplett neue Elektrik - komplett neue Bäder - bodengleiche Duschen - neue Loggien - Bodenbeläge im Kaufpreis enthalten (Fliesen, Parkett) - Malerarbeiten im Kaufpreis enthalten - Aufzug - Fassade professionell gereinigt und vieles mehr....


Lage

Essen ist das moderne Wirtschaft-, Dienstleistungs- und Handelszentrum inmitten der Metropole Ruhr. Die geographische Lage und die sehr gute Infrastruktur sind zwei weitere Standortvorteile, die Essen zu bieten hat. Die Baedekerstraße liegt im sogenannten Südviertel, südlich des Hauptbahnhofes der Essener City und der B1. In unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten kulturellen Einrichtungen der Stadt: Das Aalto-Theater und der Saalbau. Die Kulturstätten sind im wunderschönen Stadtgarten integriert. Auch das überregional bekannte Folkwang-Museum befindet sich in näherer Umgebung. Von dem Wohnhaus sind fußläufig zur erreichen: - die City in ca. 10 Minuten - der Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten - die nächste U-Bahn-Station in ca. 5 Minuten


Sonstiges

Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.

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