Renditepaket aus vier Wohn- und Geschäftshäusern

1.200.000,00 € Kauf
54 Zimmer
1.276,3 m2
44339 Dortmund / Eving

Objektdaten

Adresse
44339 Dortmund / Eving
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
54
Grundstück
1.353 m2
Wohnfläche
1.276,3 m2
Nutzfläche
190 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1964
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
2837488
Anbieter-ID
1742
Stand vom
09.03.2017
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Wohneinheiten
21.00
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
109.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.02.2026
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
7× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Paket aus vier Renditeobjekten: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 4 Gewerbe- und 21 Wohneinheiten in zentraler Lage mit 8 Garagen und 3 Stellplätzen im geschützten Hinterhof.


Ausstattung

Die aus unterschiedlichen Baujahren stammenden Objekte sind seit mehreren Generationen eigentümerverwaltet, von der Substanz her gepflegt und laufend instandgehalten; je nach Gebäudealter ergeben sich bei den einzelnen Gebäuden unterschiedliche Investitionsbedarfe. Da es sich um verschiedene Baujahre handelt, sind auch die Heizkonzepte unterschiedlich: die beiden aus den 1960er Jahren stammenden Gebäude verfügen über eine Gaszentralheizung (15 WE), die anderen über Öl (2WE, 2GE) bzw. Nachtspeicher (4 WE, 2 GE); die Warmwassererzeugung erfolgt einheitlich durch DLE, s. "Sonstige Angaben". Bei den Wohnungen handelt es sich um neun 3-Zimmer- (jeweils ca. 80 m²) und neun 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 45m²) sowie eine 5-Zimmer-Wohnung (114m²). Näheres auf Anfrage...


Lage

Dortmund Eving gehört zu den beliebteren Wohnlagen im Dortmunder Norden: Man ist weit genug von den problematischen Lagen der Innenstadt entfernt, hat alle nötigen Geschäfte vor Ort und ist in weniger als 10 Minuten mit der Straßenbahn in der City. Die Mikrolage unserer Objekte ist günstig: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung.


Sonstiges

Energieausweis MFH 1: Baujahr lt Energieausweis: 1904, Baujahr Wärmeerzeuger 1994 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 256,70 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 12.02.2026 wesentlicher Energieträger: Heizung Heizöl, Warmwasser Strom Energieklasse H Energieausweis MFH 2: Baujahr lt Energieausweis: 1896 Baujahr Wärmeerzeuger 1994 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 178,31 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 12.02.2026 wesentlicher Energieträger: Heizung Strom, Warmwasser Strom Energieklasse F Energieausweis MFH 3 im Programm hinterlegt! Energieausweis MFH 4: Baujahr lt Energieausweis: 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 1996 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,4 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.02.2026 wesentlicher Energieträger: Heizung Gas, Warmwasser Gas Energieklasse E Energieausweis für Nichtwohngebäude MFH 1 - Bürogebäude: Baujahr lt Energieausweis: 1904, Baujahr Wärmeerzeuger 1994 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 95,44 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 23.02.2026 wesentlicher Energieträger: Heizung Heizöl, Warmwasser Heizöl Energieausweis für Nichtwohngebäude MFH 2 - Bürogebäude: Baujahr: 1904, Baujahr Wärmeerzeuger 2007 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 178,75 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 01.03.2026 wesentlicher Energieträger: Heizung Strom, Warmwasser Strom Energieausweis für Nichtwohngebäude MFH 2 - weiteres Bürogebäude: Baujahr: 1964, Baujahr Wärmeerzeuger 2007 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 169,74 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 01.03.2026 wesentlicher Energieträger: Heizung Strom, Warmwasser Strom

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Herr Raphael Spieker
Münsterstr. 13, 44145 Dortmund

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