Moderne preiswerte Eigentumswohnung mit Garage - Dortmund-Derne

88.000,00 € Kauf
3 Zimmer
75 m2
44329 Dortmund

Objektdaten

Adresse
44329 Dortmund
Immobilientyp
Wohnen, Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
Online-ID
3374173
Anbieter-ID
JT 2189
Stand vom
16.06.2017
Kaufpreis
88.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
84,9 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Ausstelldatum
09.02.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Strom
Befeuerungsart
Elektro

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1980 errichteten 2 ½-geschossigen Sechsfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über eine komplette Unterkellerung, Stahlbetondecken zwischen den Geschossen sowie ein Satteldach. Die Fassade besteht aus einem Wärmedämm-Verbundsystem mit hellem Anstrich. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein Kellerraum. Allen Eigentümern steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die zur Wohnung gehörende Garage liegt hinter dem Haus. WOHNFLÄCHE: Ca. 75 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Diele und Abstellkammer. Wichtig: Das Bad hat ein Fenster und ist somit natürlich belichtet. Der große Balkon ist zur Gartenseite und zum Westen ausgerichtet – somit Sonne ab Mittag.


Ausstattung

Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster ( Baujahr 2010 ) mit Isolierverglasung und Rollläden; Innentüren hell furniert; Fliesenboden in der gesamten Wohnung. Das Bad wurde vor ungefähr fünf Jahren komplett modernisiert. Die neuwertige Einbauküche ( inkl. Spülmaschine ) - Neupreis ca. 7.500,00 € - aus dem Jahre 2014 ist im Kaufpreis enthalten. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 09.02.2017 - gültig bis 08.02.2027 Endenergiebedarfskennwert: 84,9 kWh (m²a) – Effizienzklasse C Wesentlicher Energieträger: Strom


Lage

Die Eigentumswohnung liegt im nördlichen Dortmunder Vorort Derne an der Stadtgrenze zu Lünen. In der Nachbarschaft gibt es überwiegend Wohnbebauung. Einige der Versorgung dienenden Einrichtungen sind im Ortszentrum von Derne oder entlang der Gahmener Straße in Lünen-Gahmen zu finden. Die Dortmunder Innenstadt sowie die Autobahn A 2 sind mit dem PKW über die B 236 zügig zu erreichen. Diverse Buslinien mit Verbindungen Richtung Scharnhorst, Lünen und Eving stehen zur Verfügung. Ab Kirchderne gibt es auch einen U-Bahn-Anschluss – U 42 – Richtung Innenstadt Dortmund.


Sonstiges

Wichtig: Da es sich um ein Erbbaugrundstück handelt, ist eine Finanzierung nur bis max. 80 % des Kaufpreises möglich. Mit anderen Worten: Der Käufer benötigt ein Eigenkapital von mindestens ca. 25.000,-- €. Im Kaufpreis ist die im Hof liegende Einzelgarage enthalten, die anteilig mit 7.000,00 € bewertet wurde. Bei Interesse stehen wir zu einer Besichtigung kurzfristig zur Verfügung. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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J.T. Juergen Trunk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Klingelhöfer
Olpe 33, 44135 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt JT 2189 - vielen Dank!