Großzügiges Landhaus eingebettet in Garten-, Hof- und Grünflächen

745.000,00 € Kauf
5 Zimmer
212 m2
44339 Dortmund

Objektdaten

Adresse
44339 Dortmund
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Landhaus
Zimmer
5
Grundstück
4.000 m2
Wohnfläche
212 m2
Nutzfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1966
Online-ID
3124630
Anbieter-ID
1741
Stand vom
08.06.2017
Kaufpreis
745.000,00 €
Provision
3,57% inkl. 19% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Villa mit Garagen, Pferdeställen und Freiflächen. Ein Energieausweis liegt nicht vor.


Ausstattung

Dieses großzügige, nach Süden ausgerichtete Landhaus ist in einen romantischen Garten eingebettet, der Sie in eine wunderschöne Welt jenseits des hektischen Alltags entführt. Umgeben von einem schmalen Waldsaum und einer mannshohen Hecke genießen Sie uneingeschränkte Privatsphäre und ein geborgenes, grünes Paradies für Kinder. Außen Landhaus, innen Villa: Durch das Entrée betreten Sie einen großen Empfangsraum mit offenem Durchgang in die wohnliche Küche, wo bodentiefe Fenster gen Osten die Morgensonne einfangen. Ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss, das im Süden von der beeindruckenden Größe des Wohnbereichs dominiert wird. Der Wohnbereich öffnet sich mit einer über zwei Geschosse reichenden Fensterfront nach Süden und bietet unendliche Gestaltungs-Freiräume – auch für Gäste und Feste. Von der Erdgeschoss-Ebene, derzeit als Essplatz genutzt, führen drei Stufen zum offenen Kamin, der einen geschützten Bereich für sich hat. Die Halbempore, aktuell als Musikzimmer genutzt, erschließt sich über eine freischwingende Treppe und führt weiter auf die großzügige, helle Empore. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Schlafbereich im Obergeschoss, das sich zudem über eine innenliegende Treppe erschließt. Es bietet ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten Bad sowie zwei zwei weitere Schlafräume und ein großes Badezimmer. Alle Bäder sowie die Küche sind komplett modernisiert. Regelmäßig erfolgte ab 1992 der Einbau neuer Fenster und Bodenbeläge, 2012 der Einbau der neuen Heizungsanlage und die Dämmung des Daches sowie 2015 die Innendämmung der Südfront. Der mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Naturboden ausgestattete Wohn- und Essbereich ermöglicht einen wunderbaren Blick in den parkähnlichen Garten. Der natürliche Terracotta-Boden ist wie der offene Kamin im Original erhalten und wird über viele weitere Jahre seine Schönheit entfalten. Elektrische Rollläden im Wohnbereich gehören zum modernen Standard. Auf der sonnigen Süd-Terrasse können Sie schon früh im Jahr behagliche Stunden im Freien genießen. Im Untergeschoss des Hauses findet man alle Möglichkeiten für Spiel-, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Das Dachgeschoss hält weitere hundert, für den Ausbau vorbereitete Quadratmeter bereit. Für Ihre Garten-Aktivitäten bietet ein Gewächshausanbau Platz, im Garten verborgene Kaminholz-Stände garantieren gemütliche Kaminabende. Ihre PKW sind in der großzügigen Doppelgarage gut untergebracht, die Hoffläche bietet zudem Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Optional stehen mit diesem Haus auch bis zu sechs Pferdeboxen samt Weide-Auslauf mit direkter Anbindung an Reitplatz, Paddocks und Reithalle zur Verfügung. DIE GROßZÜGIGEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN von insgesamt 4.633 m² beinhalten die Gemeinschaftsfläche vor dem Gebäude und reduzieren sich lediglich um die Garten-Sondernutzung des nördlichen Traktes mit ca. 500 m².


Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmunds Grüngürtel auf einem der attraktivsten Grundstücke, das diese beliebte Lage zu bieten hat. Hier bilden der Gesang der Vögel und das Hufgetrappel von Pferden die idyllische Geräuschkulisse. Die Umgebung lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein; Stadtwald und Kanal gehören zum unmittelbaren Umfeld. Die rasche Anbindung an das Ruhrgebiet, das Münsterland und den Fernverkehr ist durch drei umliegende Anschlüsse an die BAB 1, 2 und BAB 45 gegeben. Der Flughafen Dortmund ist in rund 20 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Autominuten zu erreichen. Überraschend nah liegt die Dortmunder City, Shopping-Metropole mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Highlights, durch die zu jeder Tageszeit schnelle und staufreie Anbindung (6 km bis Hauptbahnhof). Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fünf Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten und Grundschulen (2,5 km).


Sonstiges

Achtung: Auf Wunsch ZUSÄTZLICHER , ebenfalls courtagepflichtiger Gegenstand unseres Angebotes: Unsere Auftraggeber sind auch Eigentümer des angebauten, nördlichen Gebäudetraktes. Ein Erwerb wird hiermit gegen zusätzliche KP-Zahlung von 395.000 € angeboten. Dieser Gebäudetrakt ist mehrfach nutzbar: Derzeit wird der ebenfalls im ETW / WEG-Recht grundbuchlich sauber getrennte Teil der Liegenschaft als creatives BÜRO genutzt. Bei zusätzlichem Erwerb (jetzt oder ggf. auch später) ist Ihre Möglichkeit, die derzeitigen Nutzer weiterhin als Mieter zu gewinnen oder die umfangreichen, hochwertig renovierten Flächen als Einliegerwohnung(en) zu nutzen. Bei näherem Interesse bzw. im Zusammenhang mit einer Begehung übergeben wir Ihnen gern die Unterlagen und Fotos zu diesem Ergänzungsangebot. Wohnfläche dort: ca. 218 m², die in drei Geschossen von 58 bis 75m² je Ebene aufgeteilt sind. Nutzfläche: ca. 101 m²; Hausgarten: ca. 500 m² ****************** (Zur Klarheit: Die Gebäudeteile insgesamt haben 2.542 m³ umbauten Raum) Das Gesamtgrundstück südl. Villa plus nördlicher Gebäudetrakt hat 4.633 m².

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Spieker
Münsterstr. 13, 44145 Dortmund

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