Castrop-Rauxel: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 4 Garagen in zentraler Lage!

276.000,00 € Kauf
12 Zimmer
280 m2
44577 Castrop-Rauxel

Objektdaten

Adresse
44577 Castrop-Rauxel
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
400 m2
Grundstück
832 m2
Wohnfläche
280 m2
Kellerfläche
100 m2
Beheizbare fläche
280 m2
Baujahr
1927
Online-ID
3267784
Anbieter-ID
5084
Stand vom
14.03.2017
Kaufpreis
276.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Garage
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
168.1 kWh/m2a
Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
4

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 4 Garagen, das ursprünglich 1927 erbaut worden ist. In den Jahren von 2003 bis 2013 wurde das Haus allerdings grundlegend saniert und renoviert, so dass es sich heute technisch und substanziell in einem guten Zustand befindet. Im einzelnen wurden z.B. die gesamte Elektrik, alle Versorgungsleitungen, alle Fenster und alle Bäder erneuert. Darüber hinaus hat das Haus in 2003 eine komplett neue Fassadendämmung erhalten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² teilen sich in 4 Wohnungen (60m², 40m², 100m², 80m²) auf. Zudem gibt es noch ca. 100 m² Nutzfläche im Keller. Die Wohnung im 1. Obergeschoß ist als letztes renoviert worden, allerdings sind hier die Renovierungsarbeiten nicht komplett abgeschlossen worden, so dass noch die Montage der Sanitärprodukte, der Heizkörper und der Innentüren durch die neuen Käufer durchgeführt werden müsste. Derzeit ist nur eine Wohnung im EG vermietet, die anderen beiden Wohnungen im EG und DG werden von dem Eigentümer selbst genutzt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 832 m² und ist in den Süd-Westen ausgerichtet. Bei einer Vollvermietung und einem monatlichen Mietzins von 5,-€ bis 6,- € pro m² Wohnfläche sowie einer Miete von 50,-€ pro Garage, wäre mit dieser Immobilie eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 21.000,-€ zu erwirtschaften. Dadurch, das drei Wohnungen in dem Haus frei sind, eignet sich die Immobilie aber auch ideal zur Eigennutzung für einen Mehrgenerationenhaushalt.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Castrop-Rauxel, nur wenige Minuten von Dortmund-Bövinghausen entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen den Anwohnern eine Vielzahl von Geschäften, Ärzte, Banken und Apotheken zur Verfügung. Der Stadtkern von Castrop-Rauxel liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt der Ruhrmetropole Dortmund ist ebenfalls zügig und bequem mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.


Sonstiges

„ Ein substanziell grundsolides Mehrfamilienhaus, welchem noch der letzte Feinschliff fehlt, sich dann aber ideal zur nachhaltigen Kapitalanlage oder zur generationsübergreifenden Eigennutzung eignet!" Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine zusätzliche Provision!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Lotharstraße
  • Johannesstraße
  • Fritz Formel
  • Bäckerei Büsch
    • Edeka
    • Aldi
    • Sanitär Pörtner
    • Friseur Hagena
  • Evangelischer Kindergarten Bövingha...
  • Katholischer Kindergarten St. Marie...

Ardey Immobiliengesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Philipp Arend
Saarlandstraße 118a, 44139 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt 5084 - vielen Dank!