Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Schwimmbad in bester Wohnlage vom Ahlenberg!

769.000,00 € Kauf
5 Zimmer
200 m2
58313 Herdecke

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
58313 Herdecke
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.006 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
Online-ID
3331408
Anbieter-ID
CM 312
Stand vom
21.03.2017
Kaufpreis
769.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer an den Makler zu zahlen, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
137.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5.0

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Einfamilienhaus in beliebter und gehobener Wohnlage. Im Jahre 1984 wurde das Anwesen von einem namhaften Architekten entworfen und auf einem ca. 1006m² großen Grundstück errichtet. Die offen gestaltete Bauweise im Erdgeschoss sowie einige individuelle Details spiegeln den Charakter dieser besonderen Immobilie wieder. Der große und liebevoll angelegte Garten mit seinen verschiedenen Terrassenflächen lädt zum Entspannen ein und ist von der Straße aus nicht einzusehen.


Ausstattung

Unser Kaufangebot verfügt über ca. 200m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss der besonderen Immobilie befindet sich das sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin. Ebenso finden sich hier ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sowie ain Gäste WC. Alle Räume im Erdgeschoss wurden mit einem hochwertigen Terracottaboden belegt. Im Obergeschoss des besonderen Hauses befinden sich neben dem sonnigen Schlafzimmer mit Balkonzugang ein weiteres Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer sowie zwei kleinere Zimmer. Selbstverständlich verfügt diese Ebene über ein weiteres Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, beide Etagen getrennt voneinander zu bewirtschaften, um die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen. Alle Bäder im Haus sind von der Befliesung her zeitlos und hell gestaltet worden. Im Unterschoss der besonderen Immobilie befindet sich neben dem kleinen Weinkeller ein zeitlos gestalteter Wellnessbereich mit Außenterrasse. Dieser Bereich verfügt neben der Sauna über ein Schwimmbad welches duch eine große Fensterfläche mit Tageslicht versorgt wird.. Besonders hervorzuheben ist, dass das Schwimmbad über eine moderne Solaranlage auf dem Dach beheizt werden kann. Neben diesen Vorzügen verfügt das Haus über weitere Abstellflächen sowie eine Waschküche und Heizungsraum auf dieser Ebene. Das besondere Haus ist ebenfalls mit einer Alarmanlage ausgestattet. Vor dem Haus gibt es neben den beiden Außenstellplätzen drei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze. Zusammengefasst möchten wir betonen, dass derartige Kaufangebote in dieser Lage äußerst selten sind.


Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Herdecke. Der Ahlenberg ist geprägt von äußerst hochwertiger Wohnbebauung. In diesem repräsentativen Umfeld wohnen neben bekannten Unternehmern namhafte Persönlichkeiten aus dem öffentlichen Leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Kirchende, der Herdecker Innenstadt oder Kirchhörde. Durch die sehr gute Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege in das gesamte Ruhrgebiet bietet dieser Standort ein hohes Maß an Mobilität.


Sonstiges

Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zu den Objekten zu ermitteln und weiterzuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können. Die Immobilienmakler der Ruhrgrund sind gem. dem Geldwäschegesetz (§ 2, Abs. 1, Nr. GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. Die Durchführung erfolgt durch eine Kopie des Personalausweises und mit Aufnahme der persönlichen Daten. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis zum Besichtigungstermin mitzuführen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

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Ruhrgrund Immobilienmanagement GmbH

Ihr Ansprechpartner

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Westfalendamm 229, 44141 Dortmund

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.ruhrnachrichten.de, Objekt CM 312 - vielen Dank!